Растут ли цены на квартиры? Выгодно ли покупать сейчас жильё, рассказали риелторы Магнитогорска
Руководитель одной из риелторских компаний Магнитогорска рассказал, какие тенденции сейчас влияют на цены на квартиры. Дорожает ли жильё? И выгодно ли его покупать?
Ситуацию на рынке недвижимости в Магнитогорске «МР-инфо» обсудил с руководителем комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павлом РЫБУШКИНЫМ.
“Тенденции действуют положительные, ипотека сейчас составляет, в среднем, около 12% годовых. Это максимальная отметка более-менее доступной ипотеки – всё, что выше, уже будет не очень выгодно. На данный момент такой процент с учётом уровня инфляции в России достаточно оптимален”, – объяснил Павел Владимирович.
На рынке наблюдается стабильная динамика. Объекты недвижимости продают и покупают в спокойном темпе, скачков спроса нет – а это сдерживающе влияет на ценник. Материнский капитал, который в феврале проиндексирован, используется активно горожанами, но для ситуации этот фактор не является определяющим.
“Наблюдается совсем небольшое подорожание объектов меньшей площади – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Рост цены связан с тем, что на рынке не очень много предложений, а такие квартиры – самые востребованные и доступные, – отметил руководитель риелторской компании. – В Магнитогорске – острый недостаток “первички”. Поэтому наблюдается тенденция к росту, при этом всё же есть спрос на объекты. Очень важно, чтобы в Магнитогорске начали строить больше первичной недвижимости, больше многоквартирных домов, тогда можно было бы выровнять эту тенденцию”.
А вот тенденция к малоэтажной застройке очень активна и останется такой ещё продолжительное время.
“Есть одно золотое правило. Не важно, когда ты продаёшь или покупаешь недвижимость, важно, насколько правильно ты это делаешь. Можно купить дорого и правильно, а можно купить дёшево и неправильно. Поэтому не существует идеального времени, когда нужно решать вопросы недвижимостью. Выгода сделки зависит от профессионального подхода к вопросу и того, насколько правильно всё реализовано”, – подчеркнул Павел Рыбушкин.
Эксперт рассказал о ценах за квадратный метр на первичном рынке в зависимости от района и площади квартиры.
Что касается вторичного жилья, в Орджоникидзевском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 62000 – 84 000 рублей, двухкомнатной – 62 000 – 78 000 рублей, трёхкомнатной – 58 000 – 78 000 рублей, в Правобережном районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 59 000 – 72 000 рублей, двухкомнатной – 58 000 – 73 000 рублей, трёхкомнатной – 61 000 – 75 000 рублей, в Ленинском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 60 000 – 75 000 рублей, двухкомнатной – 55 000 – 70 000 рублей, трёхкомнатной – 64 000 – 80 000 рублей.
Что касается “первички”, то в Орджоникидзевском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 62000 рублей, двухкомнатной – 74 000 – 93 000 рублей, трёхкомнатной – 68 000 – 80 000 рублей, в Правобережном районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 63 000 – 64 000 рублей, двухкомнатной – 58 000 – 60 000 рублей, трёхкомнатной – 63 000 рублей, в Ленинском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 64 000 рублей, двухкомнатной – 62 000 рублей, трёхкомнатной – 63 000 рублей.
