Эксперты телеграм-канала на основе исследования РИА «Новости» составили рейтинг городов УрФО по доходности инвестиций в недвижимость в административных центрах регионов за три года.
Самая высокая среднегодовая реальная доходность оказалась в Челябинске — 22,2%, а без учета сдачи в аренду — 18,5%. Наш город занял четвертое место во всероссийском рейтинге. Далее следуют столица ЯНАО Салехард с доходностью 21,2% и 6-м местом по РФ, Курган — 16,7% и 23-е место, Екатеринбург — 9,1% и 74-е место, Тюмень — 8,7% и 78-е место, административный центр ХМАО Ханты-Мансийск — 3% и 97-е место.
Согласно исследованию, в целом по стране самая высокая доходность инвестиций в недвижимость среди крупных городов оказалась в Норильске, Горно-Алтайске и Таганроге. Также в десятку лидеров вошли Челябинск (+22,2%), Владикавказ (+21,6%), Салехард (+21,2%), Магадан (+21,2%), Магнитогорск (+20,7%), Чебоксары (+19,9%) и Махачкала (+19,3%). Во всех этих городах квартиры заметно дорожали в 2022-2023 годах. А в конце рейтинга оказались Москва и Южно-Сахалинск, где жилье изначально было намного дороже.
Доходность инвестиций определяли в среднем за три года (2021-2023) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капремонт и налогов на имущество физлиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.
«В восьми крупнейших городах России, в том числе в Челябинске, среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 20% годовых, а еще в 24 городах эта доходность была в диапазоне 15-20% годовых», — сделали вывод исследователи.
По словам экспертов, многие города характеризовались не только ростом цен на квартиры, но и высокой доходностью за счет аренды. В среднем по 100 крупнейшим городам доходность от сдачи в аренду составила примерно 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в семи городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5%.
