На Южном Урале все земельные участки возьмут на карандаш

Для чего нужны комплексные кадастровые работы, что это дает для наведения порядка в земельном учете, рассказали участники пресс-конференции медиахолдинга Гранада Пресс.

Главная цель комплексных кадастровых работ определение границ объектов недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, отметила Марина Воронина, заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области. Нередко они декларативные и установлены в другой системе координат, чем та, что имеется сегодня. Мы эту работу ведем с 2019 года, но сейчас она выходит на новый уровень. Дело в том, что 29 октября 2024 года президент РФ Владимир Путин подписал изменения в закон о земельном кадастре, которые вступают в силу с 1 января 2025 года. Теперь четкое определение границ земельного участка обязательное требование.

По словам Марины Ворониной, сейчас возникает немало нестыковок и ошибок в документах о границах наделов, и коррективы в законодательство призваны устранить их. Источники финансирования комплексных кадастровых работ федеральный, региональный и муниципальный бюджеты, а для людей они обходятся бесплатно. Но бывают и исключения. К примеру, если собрание собственников домовладений поселка приняло решение уточнить его границы, направляют заявку в орган местного самоуправления. Если дан положительный ответ о включении в план кадастровых работ, то людям платить за них не придется, а когда получен отказ, то их проведут за счет собственников.

Но в любом случае комплексный кадастр в складчину обойдется дешевле, чем для индивидуального участка, который стоит не менее 10 тыс. рублей. В эти расходы, например, входит работа согласительной комиссии, оплата услуг кадастрового инженера, добавила эксперт.

При этом хозяин участка должен обеспечить доступ на него, показать правоустанавливающие документы, а после завершения работ дать согласие с новыми границами, которые вносят в госреестр. Если он откажется, то участок попадает в категорию так называемых спорных земель, решение по которым принимается в судебном порядке.

Заказчиком комплексных кадастровых работ выступает муниципалитет, а мы выезжаем на место, делаем замеры, готовим документы, рассказала Анастасия Земляк, заместитель директора филиала ППК Роскадастр по Челябинской области. При определении границ используем такие современные геодезические инструменты, как беспилотники. Они намного ускоряют темпы этих работ и повышают качество съемки.

Как пояснили в Росреестре, порой случаются и самозахваты земельных наделов, за это предусмотрена ответственность. Если, например, в СНТ или загородном поселке решили увеличить площадь участка, на это требуется согласие соседей и разрешение органа местного самоуправления.

В ведомстве также назвали территории-лидеры комплексного кадастрового учета. Это Агаповский, Сосновский, Красноармейский, Еманжелинский, Карталинский и Нязепетровский районы, а среди городских округов Челябинск, Магнитогорск, Копейск, Миасс, Златоуст.

Такие работы служат наполняемости созданной по поручению президента Владимира Путина Национальной системы пространственных данных, которая в перспективе заменит кадастровую публичную карту, подытожила Марина Воронина. С 2019 года они проведены в области для 156 тысяч объектов недвижимости, еще 20 тысяч на подходе. В этом году комплексным кадастровым учетом охвачено 53 138 земельных участков. Полностью эти работы планируется завершить в 2027 году.