В сентябре цены на квартиры в строящихся и только сданных домах снизились в пяти из 16 городов-миллионников России. Лидером по удешевлению нового жилья стал Челябинск, где цена за квадратный метр за месяц в среднем уменьшилась более чем на 5%.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в сентябре медианная стоимость «квадрата» в новостройках в среднем по всем мегаполисам страны составила 191 тыс. рублей. Она за месяц даже несколько подросла, но незначительно — всего на 0,3%. В пяти из 16 российских городов-миллионников, в том числе в Челябинске, цены в новостройках снизились.
Так, согласно исследованию, в Челябинске цены застройщиков на новое жилье уменьшились на 5,2%, до 159 тыс. рублей за «квадрат», в Уфе — на 3,6%, до 169 тыс. рублей, в Волгограде — на 3%, до 124 тыс. рублей, в Новосибирске — на 0,8%, до 167 тыс. рублей, в Самаре — на 0,6%, до 127 тыс. рублей.
В других мегаполисах страны цены на первичное жилье в сентябре остались прежними или выросли. Самое большое повышение зафиксировано в Краснодаре — на 4,2% (до 158 тыс. рублей за кв. метр).
Эксперты после летнего роста цен осенью констатируют их стагнацию на первичном рынке жилья, а где-то и снижение цен на новостройки. На этом фоне наблюдается небольшое сокращение объема предложения. Аналитики объясняют это некоторым охлаждением спроса, оживившегося в середине лета после снижения ключевой ставки. Наиболее доступные квартиры традиционно продаются первыми, это ведет к повышению медианной цены в ряде городов-миллионников. Например, в Челябинске темпы строительства жилья остаются достаточно высокими, нового жилья в избытке, поэтому и произошло снижение цен.
К этому приводит и большая разница в цене со вторичным жильем, которое обходится намного дешевле, и все же там наблюдается некоторый рост цен. К примеру, по данным экспертов портала «Мир квартир», в целом по итогам III квартала вторичный рынок жилья в Челябинской области продемонстрировал рост ценников. Стоимость «квадрата» в областном центре выросла на 2,3%, достигнув 106 033 рубля. Средняя цена на квартиру в Челябинске за квартал выросла на 1,4%, до 5 654 350 рублей. В Магнитогорске наблюдается схожая ситуация. Здесь стоимость квадратного метра увеличилась на 1,5%, до 78 961 рубля. Таким образом, приобрести жилье на вторичном рынке можно за 4 256 261 рубль, что выше предыдущего квартала на 2,8%.
