С докладом о проводимых мероприятиях выступила председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена Верховодова.
Оценку кадастровой стоимости в Челябинской области проводит ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области». В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не реже одного раза в пять лет,
На кадастровую стоимость влияют разные факторы. Например, расположение объекта недвижимости, площадь, сопутствующая инфраструктура, состояние местного рынка недвижимости, социальная и экономическая ситуация в регионе.
На начало 2023 года действовало 3 147 договоров. Если сравнивать с 2022 годом, то на начало 2022 года действовало 2 718 договоров. Увеличение количества договоров аренды связано, в том числе с тем, что в городе активно развивается малоэтажное строительство, и после строительства домов компании-застройщики проводят межевание одного земельного участка, предоставленного под строительство, под множество меньших земельных участков непосредственно под объектами недвижимости (построенными домами). Соответственно, в данном случае заключается отдельный договор аренды земельного участка под каждым домом.
«Расчет арендной платы в соответствии с действующим законодательством и по условиям договора аренды земельных участков производится ежегодно и направляется арендаторам заказным письмом с уведомлением. Расчет также может быть вручен руководителям и представителям организаций, а также физическим лицам арендаторам под роспись. В 2023 году расчеты арендной платы произведены с новой кадастровой стоимостью», - рассказала редседатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена Верховодова.
На начало 2023 года было подготовлено в общей сложности к вручению порядка 5000 расчетов. Количество расчетов, как правило, насчитывается больше, чем количество самих договоров аренды земельных участков. Это связано с тем, что в договоре может быть как один арендатор, так и несколько арендаторов. В период проведения договорной компании непосредственно вручено арендаторам примерно 1500 расчетов арендной платы, что составляет 30% от общего объема проделанной работы. Около 3500 направлены почтой заказными письмами с уведомлением, соответственно 70% об общего объема пришлось на подготовку и направление расчетов почтой.
Для своевременного уведомления арендаторов также действует информационная система «Отображение задолженности по арендной плате», так называемый личный кабинет арендатора. Попасть в личный кабинет можно либо с сайта Администрации города, либо через сайт «Госуслуги».
Для удобства арендаторов реализована возможность формирования заполненной квитанции по арендной плате и пени для вывода на печать.
Оценка результатов договорной компании является заключительной и важной стадией.
«Подводя итог, необходимо отметить, что договорная компания подошла к завершению. Осуществление мероприятий по проведению договорной компании и своевременное доведение до арендаторов информации как о размере арендной платы, так и необходимости в соответствии с условиями договора производить оплату поквартально в течение года до 25 числа последнего месяца текущего квартала, позволяют также своевременно получить арендную плату в срок. Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями является юридическим лицом. Соответственно, изменились и реквизиты перечисления арендных платежей. Во всех расчетах указаны новые реквизиты перечисления арендной платы, а также арендаторы были информированы путем размещения объявления на сайте администрации города», резюмировала Елена Геннадьевна.
В настоящее время Комитетом ведется работа в направлении ухода от ручного способа направления документации на электронный (в том числе и ежегодных расчетов арендной платы). Переход на электронный вид доставки позволит снизить временные затраты на подготовку и отправку корреспонденции.
«Цифровизация – важный шаг, который нужно максимально использовать. Давно работает сайт госуслуг, где можно получать любые услуги. В земельных отношениях также делаются шаги в направлении цифровизации, начиная от удобств и производительности труда и заканчивая возможностью в любой момент решить необходимые вопросы, – подытожил глава города Сергей Бердников.
