Органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Об этом на аппаратном совещании в администрации города рассказала заместитель начальника Магнитогорского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Гульнара Коннова.
По словам Гульнары Асылкановны, реализация Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости позволит в будущем повысить качество и полноту данных ЕГРН, что положительно повлияет на социально-экономическое развитие регионов, инвестиционный климат, формирование консолидированных бюджетов по имущественным налогам и сборам. А также обеспечит защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов (собственники зарегистрированных в ЕГРН прав смогут воспользоваться услугами банков при предоставлении займов и при ипотечном кредитовании, ведь банки при принятии решения о выдаче кредита запрашивают сведения в виде выписки из ЕГРН, а это в настоящее время основной документ, содержащий на дату выдачи актуальные сведения об объекте недвижимости и подтверждающий право собственности; для участия в государственной программе по газификации домохозяйств также необходимо подтверждение права собственности в ЕГРН).
Основные этапы мероприятий по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости:
1) анализ собственных сведений, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, в том числе архивных;
2) направление администрацией запросов в различные органы и организации, где могут иметься сведения о собственнике, в том числе в нотариат, Социальный фонд (объединивший в себе пенсионный и фонд социального страхования), УМВД, ОблЦТИ, ЗАГСы;
3) обобщение и анализ полученных сведений;
4) подготовка проекта решения о выявлении правообладателя (проект решения не готовится в случаях, если по запросам получена противоречивая информация или объект недвижимости прекратил свое существование);
5) направление проекта решения правообладателю;
6) принятие органом местного самоуправления решения о выявлении и направление его в Росреестр.
Всего в рамках реализации Закона №518-ФЗ о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости на территории Магнитогорского городского образования:
- подлежат выявлению около 59 000 объектов недвижимости (жилые помещения, в том числе квартиры – 18 165, нежилые помещения, в том числе гаражи – 20 821);
- с начала 2023 года по настоящее время по инициативе правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 1 200 объектов недвижимости.
Магнитогорским отделом Управления Росреестра по Челябинской области во взаимодействии с администрацией Магнитогорска также осуществляется информационная работа, целью которой является самостоятельное обращение правообладателей за государственной регистрацией прав.
Как подчеркнула Гульнара Асылкановна, эффективнее всего работа идет с гражданами, самостоятельно обратившимися в МФЦ с документами на объекты недвижимости для государственной регистрации.
Отметим, что ранее возникшими считаются права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ – Закона о регистрации, то есть до 31 января 1998 года.
На территории Магнитогорского городского округа система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним работает с 8 июня 1998.
«Лицам, которые приобрели недвижимость до указанной даты, следует внимательно изучить свои документы на недвижимость: проверить факт государственной регистрации, а в случае возникших сомнений обратиться с документами за регистрацией ранее возникших прав в МФЦ, при этом госпошлина не оплачивается. Регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей», – подчеркнула специалист.
Госрегистрация прав на ранее учтенные объекты недвижимости для правообладателей имеет ряд преимуществ, таких как:
- законодательная защита имущественных прав собственника;
- возможность полноценно распоряжаться своим имуществом;
- возможность подтвердить свое право собственности при выдаче льгот, оформлении ипотеки, получить актуальную информацию о своем жилье в виде выписки из ЕГРН;
- возможность бесплатно подать заявление о запрете сделок с имуществом без его личного участия;
- возможность оперативно получать уведомления из органа регистрации (при наличии в ЕГРН адреса электронной почты);
- исключаются земельные споры с соседями (обеспечено согласование границ земельных участков);
- возможность получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.
Резюмирую доклад, заместитель главы города – руководитель аппарата администрации Максим Москалев отметил, что соблюдение данного федерального закона в первую очередь важно для самих горожан, и работа в этом направлении профильных органов будет продолжена.
Фото: Галина Числова, пресс-служба администрации.
