На аппаратном совещании главы города исполняющий обязанности председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Юлия Габдрахманова рассказала о мероприятиях по выявлению правообладателей раннее учтенных объектов недвижимости.
Докладчик пояснила, что закон № 518-ФЗ вступил в силу 29 июня 2021 года и наделил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Работа по выявлению правообладателей проводится совместно администрацией города с Магнитогорским отделом Росреестра
Основные направления реализации Закона № 518-ФЗ:
- повысить качество и полноту данных ЕГРН;
- обеспечить защиту прав собственников на их объекты недвижимого имущества;
- обеспечить возможность гражданам полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом
Основные этапы мероприятий, реализуемых администрацией города, заключаются в следующем:
1. получение сведений по первичным правоустанавливающим документам из Магнитогорского управления Областного центра технической инвентаризации и анализ собственных архивов;
2. направление администрацией запросов в различные органы и организации, где могут иметься сведения о собственнике, в том числе в нотариат, Социальный фонд, УМВД, ЗАГСы;
3. обобщение и анализ полученных сведений;
4. подготовка проекта решения о выявлении правообладателя;
5. направление проекта решения правообладателю;
6. принятие органом местного самоуправления решения о выявлении и направление его в Росреестр.
Статистика реализации Закона №518-ФЗ в Магнитогорске:
- на начало 2022 года необходимо было выявить правообладателей 94 868 объектов, за 2022 год администрацией города совместно с Магнитогорским отделом Росреестра завершены работы по 35 836 объектам;
- на начало 2023 года годы необходимо было выявить правообладателей 59 032 объектов, за 2023 год совместно завершены работы по 21 778 объектам
В том числе основные направления, по которым были отработаны объекты в 2023 году:
- выявлены правообладатели 639 объектов;
- зарегистрировано право собственности на 2 441 объект;
- снято с кадастрового учета 10 888 дублирующих объектов;
- поставлены на учет как бесхозяйные 395 объектов;
- установлено как родительских и не подлежащих выявлению 7415 объектов.
На начало 2024 года необходимо выявить правообладателей 37254 объектов, стоящих на государственном кадастровом учете без права собственности, в том числе:
11766 жилых объектов квартир, комнат и ИЖС;
8312 нежилых объектов недвижимости (используемые юридическими лицами как коммерческие, промышленные, хозяйственные объекты и другие);
8270 гаражей и садов;
4582 земельных участка;
4789 иного назначения (в том числе ОНС, федеральное и областное имущество).
«Работы по выявлению правообладателей выполняемые в 2024 году являются наиболее трудоемкими, так как в предыдущие годы в первую очередь необходимо было очистить перечень объектов, подлежащих выявлению от дублирующих объектов и объектов без документов в ОГУП «Обл. ЦТИ» (сады и гаражи), которые ставятся на учет в Росреестре как бесхозяйные. Так же проведение работ затруднено тем что для поиска правообладателей необходимо их полное ФИО и дата рождения которое зачастую отсутствует в первичных правоустанавливающих документах отсутствует», — отметила исполняющий обязанности председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Юлия Габдрахманова.
Кроме того, ведутся работы по 8312 нежилым объектам недвижимости, которые используются юридическими лицами как коммерческие, промышленные или хозяйственные объекты. Практически у всех данных объектов отсутствуют первичные правоустанавливающие документы в ОГУП «Обл ЦТИ, и в случае если юридические лица сами не зарегистрируют свои права собственности в Росреестре администрация города Магнитогорска будет вынуждена поставить данные объекты на учет в Росреестре как бесхозяйные, что может вызвать трудности у юридических лиц по дальнейшему использованию данных объектов.
На протяжении всего времени администрацией Магнитогорска также осуществляется информационная работа, целью которой является самостоятельное обращение правообладателей за государственной регистрацией прав:
- размещается информация о необходимости регистрации права собственности на свои объекты в платежных квитанциях сетевых организации;
- в СНТ и ГСК города размещены плакаты и буклеты о необходимости регистрации права собственности;
- на шести рекламных конструкциях, расположенных на территории города, размещена информация о необходимости регистрации прав на имущество, приобретенное более 25 лет назад;
- размещена информация в городском муниципальном транспорте;
- осуществлен ряд публикаций, пресс-конференций на данную тему.
Наиболее эффективный способ реализации Закона №518-ФЗ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, это самостоятельное обращение граждан и юридических лиц в МФЦ с документами на объекты недвижимости для государственной регистрации права своей собственности.
Неоспоримыми плюсами при выполнении государственной регистрации прав собственниками на свои ранее учтенные объекты недвижимости являются:
1. Законодательная защита имущественных прав собственника.
2. Возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.
3. Возможность подтвердить свое право собственности при выдаче льгот, оформлении ипотеки, получить актуальную информацию о своем жилье в виде выписки из ЕГРН.
4. Возможность бесплатно подать заявление о запрете сделок с имуществом без его личного участия.
5. Возможность оперативно получать уведомления из органа регистрации (при наличии в ЕГРН адреса электронной почты).
6. Исключаются земельные споры с соседями (обеспечено согласование границ земельных участков).
7. Возможность получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.
«Хотелось бы обратить внимание на то, что в случае если правообладатели объектов недвижимости не зарегистрируют самостоятельно свое право собственности в Росреестре, подав заявление в отделения МФЦ, и на объекты в ОГУП «Обл. ЦТИ» будут отсутствовать первичные правоустанавливающие документы администрация города будет вынуждена поставить данные объекты на учет в Росреестре как бесхозяйные», — подчеркнула Юлия Хасановна.
«Тема актуальная и весьма серьезная. Нередки случаи, когда граждане обращаются по тому или иному имущественному вопросу, а решение его невозможно, так как никаких документов правообладателя недвижимости нет. На сегодняшний день выявлено большое количество объектов, которые не узаконены в установленном порядке, — прокомментировал глава города Сергей Бердников. — За прошедшее время было проведено много мероприятий по выявлению правообладателей бесхозного имущества. Недавний пример с программой догазификации поселков. Жители домов, не имея законного обоснования, но традиционно считая их своими, не могли попасть под реализацию программы. Установленное правообладание позволяет собственнику распоряжаться объектами, совершать сделки со своим имуществом, либо участвовать в государственных программах. Сейчас эта процедура максимально упрощена и специалисты готовы помочь в сжатые сроки восстановить все необходимые документы».
