Об итогах проведения аукционов по продаже объектов недвижимости, правах на заключение договоров аренды муниципальных нежилых помещений и договорах на установку и эксплуатацию рекламных конструкций за 2023 год и первое полугодие 2024 года на аппаратном совещании рассказала председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена Верховодова.
«Общие принципы ведения хозяйства как в любой семье, так и в муниципалитете - то, что имущество должно работать, приносить деньги. Соответственно, если это имущество перестало быть нужным в хозяйственной деятельности, его нужно либо продать, либо сдать в аренду», - начала доклад Елена Геннадьевна.
В администрации города Магнитогорска организатором аукционов по продаже объектов недвижимости, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также на право заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений, земельных участков и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций выступает комитет по управлению имуществом и земельным отношениями.
Зачастую у различных организаций либо у граждан возникает потребность в приобретении объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Информация об аукционах размещена на официальном сайте торгов Российской Федерации, а также в разделе «Имущественные торги» на сайте администрации Магнитогорска.
«Муниципальные торги проводятся в электронной форме на специализированных электронных площадках, аккредитованных государством. Электронной площадкой для приватизации муниципального имущества и на право заключения договоров аренды муниципального имущества в городе Магнитогорске является «РТС-тендер», - отметила председатель КУИиЗО.
Торги на право заключения договоров аренды земельных участков, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций администрация Магнитогорска проводит на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».
В прогнозный план приватизации города Магнитогорска в 2023 году были включены:
- 19 нежилых помещений;
- 3 здания с земельными участками;
- комплекс муниципального имущества в Карталинском районе (Джабыкское участковое лесничество);
- доля в размере 11,37% в уставном капитале ООО «Магнитогорскмежрайгаз».
Всего в рамках реализации прогнозного плана приватизации муниципального имущества за отчетный период 2023 год и первое полугодие 2024 года было организовано 83 процедуры по продаже муниципального недвижимого имущества. За этот период было продано 11 муниципальных объектов недвижимого имущества.
В настоящее время администрация города Магнитогорска предлагает к продаже базу отдыха в экологически чистом районе Джабыкского лесничества Карталинского района Челябинской области (29 объектов недвижимого и движимого имущества).
Прилегающая к базе отдыха территория поселка Запасное является живописным местом Челябинской области и обладает значительным потенциалом для разностороннего рекреационного освоения. Данный объект в перспективе можно использовать в качестве площадки для организации отдыха или реализации инвестиционного проекта, в том числе в сфере популярного формата экологического туризма.
«Также к продаже предлагается отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 645,3 квадратных метра и земельный участок площадью 714 квадратных метров по адресу: Магнитогорск, улица Ухтомского, 3, корпус «а». Данный объект может быть интересен предпринимателям для использования в коммерческих целях», - рассказала Елена Верховодова.
Кроме того, в настоящее время размещена информация о проведении аукционов по 14 пустующим нежилым помещениям. Также администрация города выступает продавцом объектов незавершенного строительства, находящихся на праве частной собственности у лиц, не завершивших строительство объектов недвижимости в установленный законом срок, по которым есть соответствующее решение суда об изъятии их у собственника путем продажи с публичных торгов.
«Администрация города нацелена на то, чтобы на смену неэффективному собственнику пришел инвестор, располагающий желанием завершить строительство объекта, тем самым внешний облик города не будут портить недострои», - подчеркнула Елена Геннадьевна.
Всего за 2023 год проведено 14 процедур по организации аукционов по продаже шести объектов незавершенного строительства. По итогам 2023 года администрацией города было реализовано три объекта незавершенного строительства.
За первое полугодие 2024 года было проведено пять процедур по организации аукционов по продаже, в результате продажи которых администрацией города было реализовано два объекта незавершенного строительства.
«1 октября 2023 года вступил в силу приказ ФАС России, которым утвержден новый порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества. В обновленном порядке закреплено, что торги на право заключения договоров аренды проводятся в электронной форме, что, на наш взгляд, позволило привлечь большее количество новых участников, в том числе из других городов», - рассказала председатель КУИиЗО.
За 12 месяцев 2023 года было объявлено 58 аукционов по 58 лотам и четыре конкурса по четырем лотам на право заключения договоров аренды недвижимого имущества. По результатам проведения торгов заключено 27 договоров аренды недвижимого имущества.
За первое полугодие 2024 года было объявлено 40 аукционов по 40 лотам и один конкурс по одному лоту на право заключения договоров аренды недвижимого имущества. По результатам проведения торгов заключено семь договоров аренды недвижимого имущества.
В большинстве случаев целью потенциальных арендаторов выступает использование муниципального помещения под офис, оказание услуг населению.
Следует отметить, что преимуществом при заключении договора аренды с администрацией города Магнитогорска является прозрачность сделки благодаря соблюдению требований законодательства, а также заключая договор аренды на пять лет по результату торгов, арендатор платит фиксированную стоимость на протяжении всего срока действия договора аренды, а также имеет преимущественное право при заключении договора аренды на новый срок без торгов.
Еще одним преимуществом аренды муниципального недвижимого имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства является возможность преимущественного права выкупа у муниципалитета арендованного имущества в соответствии с федеральным законом № 159-ФЗ.
Данные меры направлены на укрепление имущественной основы ведения предпринимательской деятельности, создание условий для вовлечения в полноценный хозяйственный оборот государственного и муниципального имущества.
В 2024 году комитетом планируется провести порядка 70 торгов на право заключения договоров аренды нежилых объектов недвижимости.
Еще одним источником дохода в бюджет города является проведение торгов в электронном виде на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
Данный формат проведения торгов также позволил привлечь большое количество новых участников из других регионов: Москва, Казань, Нижний Новгород.
В течение 2023 года было объявлено девять аукционов. По итогам проведения торгов заключено 60 договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. В 1 полугодии 2024 проведено шесть аукционов, по итогам заключено 48 договоров.
На сегодняшний день в качестве антикризисных мер на законодательном уровне принято решение о продлении без торгов договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Максимальный срок пролонгации - 10 лет.
До конца 2024 года владелец рекламной конструкции сможет подать соответствующее заявление о продлении договора в орган местного самоуправления.
В соглашении о продлении договора среди прочих обязанностей будет зафиксирована обязанность владельца конструкции по бесплатному размещению социальной рекламы, процент которой увеличился на законодательном уровне с 5% до 10% от годового объема рекламы.
Одним из значительных источников доходов в бюджет города является проведение торгов в электронном виде по реализации земельных участков.
В отчетный период было объявлен 51 аукцион по продаже земельных участков, по итогам которых было заключено 26 договоров купли-продажи.
В период за 2023 и первое полугодие 2024 года было объявлено 12 аукционов на право заключения договора аренды, в результате которых было заключено шесть договоров аренды.
«На сегодняшний день одним из значимых направлений развития города Магнитогорска выступает комплексное развитие территорий. Работа в этом направлении призвана повысить эффективность использования территорий и их обновления, - отметила Елена Верховодова, - Взять в аренду или купить нежилые помещения и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. К тому же, надежность подобных сделок обеспечивается на государственном уровне. Мы приглашаем предпринимателей и жителей города, которые заинтересованы в приобретении муниципального имущества, ознакомиться с перечнем объектов, как планируемых к продаже, так и уже выставленных на торги».
