Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
В соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве эскроу-счета успешно применяются как при строительстве многоквартирных домов, так и при строительстве малоэтажных жилых комплексов. Строительство МЖК и МКД, как правило, происходит на участках, которые принадлежат застройщику, либо находятся в аренде до завершения строительства.
Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит не могут использовать их не по назначению. Важно отметить, что строительная компания осуществляет строительство либо за счет собственных денежных средств, либо за счет средств привлеченного банковского финансирования.
В первую очередь, важно сказать, что такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна в случае если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования. В данном случае основными участниками процесса являются заказчик, подрядчик, банк, в котором будет открываться счет эскроу (эскроу-агент).
Схема взаимодействия с эскроу состоит из следующих этапов:
Заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе. После выбора подрядчика и проекта дома заказчик заключает договор строительного подряда.
Банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства.
После завершения строительства дома счет эскроу раскрывается, и подрядная организация получает оплату.
