Эскроу – безопасность и выгода

Со следующего года у граждан появится возможность построить индивидуальный жилой дом с использованием счетов эскроу.

С 1 марта 2025 года вступает в силу новый Федеральный закон от 22 июля 2024 г. 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Закон 186-ФЗ предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

Эскроу счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиков и подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Возможность построить индивидуальный жилой дом с использованием счетов эскроу позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения действует «Семейная ипотека» со ставкой до шести процентов. «Семейная ипотека» – один из самых востребованных и доступных способов улучшения жилищных условий. Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до шести лет включительно или ребенок-инвалид. При этом построить дом можно на всей территории России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.

Также при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу подрядчики освобождаются от налога на добавленную стоимость (НДС). Принятие документа направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства и на повышение доступности возведения таких домов для граждан. Закон также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.

ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше одного процента годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе. Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее одного миллиона квадратных метров нового индивидуального жилья.

Как построить дом с механизмом эскроу?

1. Заключить договор подряда. Выбрать подрядчика и проект будущего частного жома, например, на портале. Подписать договор подряда, в котором обязательно отразить технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость, условия раскрытия счета эскроу и прочее.

2. Открыть эскроу-счет. Обратиться в банк, чтобы открыть счет эскроу. Внести на него деньги, которые будут храниться на счете до завершения строительства. Подрядчик будет строить дом за собственные средства или возьмет кредит в банке.

3. Завершается строительство. Информация о завершении строительства поступает в банк, в котором открыт эскроу счет.

4. Раскрывается счет. Банк раскрывает счет эскроу, подрядчик получает деньги, а заказчик – дом.