Аренда малогабаритного жилья в Челябинске и Магнитогорске пошла разными путями
Спрос на квартиры площадью до 32 квадратных метров в России за год вырос на 15%: арендаторы экономят, переезжая из полноразмерных однушек в студии, которые в среднем дешевле на 17%. Эксперты портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, как за 12 месяцев изменились ставки на малогабаритное жильё в 70 крупных городах.
В Челябинске аренда таких объектов снизилась на 1,9%, до 22665 рублей в месяц. А вот в Магнитогорске, втором по величине городе региона, ценник, наоборот, вырос — на 8,1%, достигнув 21,09 тысячи рублей.
В целом по стране малогабаритные квартиры подорожали в 49 городах. Сильнее всего — в Белгороде (+16,2%), Рязани (+16,1%) и Чебоксарах (+15,5%). Подешевели — в 21 городе, лидерами падения стали Новосибирск (–15,9%), Новокузнецк (–12,3%) и Тверь (–11,9%).
В среднем по всем городам ставка выросла на 3,6%, до 40239 рублей. В Москве аренда студий и маленьких однушек упала на 9% (до 53 тысяч), в Подмосковье — выросла на 5% (до 35 тысяч), в Петербурге почти не изменилась.
По нашему мнению разнонаправленная динамика в Челябинске и Магнитогорске объясняется структурой спроса и предложения. Челябинск — более насыщенный рынок с большим объёмом малогабаритного жилья, в том числе в новостройках. Здесь арендаторы имеют выбор, и ставки, как мы видим, могут немного снижаться в борьбе за платёжеспособного клиента. Магнитогорск — моногород с сильной привязкой к градообразующему предприятию, что порождает спрос со стороны молодых специалистов и рабочих, приезжающих на комбинат.
«По сути, мы видим эффект разной ёмкости рынка: в областном центре арендаторы диктуют условия, в городе с промышленным гигантом — собственники», – говорит главред Полит74 Григорий Макеев.
Автор фото Александр Файрузов, Челябинск Сегодня
