О работе управления архитектуры и градостроительства в 2025 году и задачах на 2026 год на малом аппаратном совещании главы Магнитогорска рассказал начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города Кирилл Хуртин.
За прошлый год введено более 280 тысяч квадратных метров недвижимости, из них более 185 тысяч — жилье, из них 61418 квадратных метров — многоэтажная застройка (33%) и 123806 квадратных метров — индивидуальные дома (67%). В 2024 году — 146821 квадратных метров жилья, из них 55742 квадратных метров в многоквартирных домах и 91079 квадратных метров индивидуального жилья, 98 тысяч — иные объекты капитального строительства. Показатель по вводу жилья в прошлом году превышает аналогичный показатель позапрошлого года на 26%. Годовой план по вводу жилья выполнен на 114 %.
Управлением реализуются мероприятия в части сопровождения процессов, связанных с территориями для строительства нового жилья, в том числе внесение изменений в Правила землепользования и застройки, подготовка и рассмотрение проектов планировки и проектов межевания на территории города.
Направление многоэтажного жилищного строительства в формате комплексного развития:
- жилой район «Притяжение»;
- 158, 159 микрорайоны.
В прошлом году рассмотрено и принято 57 проектов планировки и проектов межевания общей площадью более 580 гектаров, что сопоставимо с уровнем прошлых периодов.
«В процессе рассмотрения проектов особое внимание уделяется соблюдению норм и правил проектирования в целях обеспечения наличия необходимых объектов для жизнедеятельности граждан: парковки, общественные пространства, зеленые зоны. В рамках рассмотрения документации о планировке обязательно проводятся общественные обсуждения, тем самым реализуется возможность жителей влиять на развитие города в части градостроительства», — рассказал Кирилл Хуртин.
Строящиеся, а также реконструируемые объекты, находящиеся в определенных зонах, подлежат согласованию архитектурно-градостроительного облика. Данный процесс включает в себя анализ размера, формы проектируемых зданий, цветовых решений, материалов, применяемых при отделке фасадов и иных параметров. За прошлый год положительно рассмотрено 60% проектов, с учетом неоднократных доработок.
Реализуются меры, направленные на наполнение и уточнение данных государственного реестра недвижимости. В этом направлении за прошлый год проведены работы в отношении порядка 14 тысяч объектов.
Соответствующие показатели и направления этой работы:
- установление (уточнение) адресов объектов недвижимости в Федеральной адресной системе — 3566;
- направление документации для осуществления государственной регистрации прав — 621;
- актуализация сведений о видах разрешенного использования земельных участков — 142;
- постановка на кадастровый учет и уточнению границ — 9316.
Указанная деятельность позволяет увеличить поступления в бюджет от ранее неучтенного имущества и земельных участков.
В прошлом году проведено более 650 обследований земельных участков.
В случае выявления самозахвата земли взыскивается неосновательное обогащение. В рамках обследований выявляются и иные факты нарушений земельного законодательства: самовольные постройки, нецелевое использование земельных участков. По таким фактам принимаются меры реагирования, включая судебные дела.
Управлением всесторонне переработаны и приняты изменения в требования к внешнему архитектурному облику города, в составе которых утвержден дизайн-код. Новый документ регулирует различные типы и виды объектов: фасады зданий, входные группы, навесы, НТО, автостоянки, вывески и иные.
Определены максимальные размеры объектов, введена единая размерная сетка, актуализированы параметры материалов отделки. Дизайн-код позволит упростить согласительные процедуры для субъектов бизнеса, а также улучшит облик города в ходе его внедрения.
Управлением на постоянной основе выявляются отдельно стоящие объекты, у которых фасады имеют внешний вид не в соответствии с Требованиями. В таких случаях применяется механизм административных комиссий для понуждения собственников объектов устранить нарушения. В прошлом году нарушения были выявлены по 145 отдельно стоящим объектам. В отношении собственников наложены штрафы.
В отношении объектов, находящихся в жилых домах, работу проводят администрации районов. Совместно с администрациями районов с привлечением специалистов МГТУ имени Г.И. Носова ежегодно формируются дизайн-проекты общественных пространств для целей их благоустройства. Проекты выполняются с учетом истории, местоположения, ландшафта.
Управлением предоставляется около 40 муниципальных услуг в рамках земельных отношений и строительства. За прошлый год поступило более 15 тысяч заявлений, что сопоставимо с уровнем прошлых лет.
За прошлый год управлением рассмотрено порядка пяти тысяч заявлений на оформление прав на земельные участки. Это такие услуги, как:
- перераспределение земельных участков;
- предоставление в собственность, аренду земельных участков;
- подготовка пакета документов для проведения аукционов по предоставлению земельных участков и другие.
Муниципальные услуги в сфере земельных отношений предоставляются поэтапно с участием управления архитектуры и градостроительства, правового управления и комитета по управлению имуществом и земельными отношениями.
Ключевые задачи на 2026 год:
1. Развитие цифровизации деятельности управления.
2. Эффективное вовлечение незастроенных земель.
3. Внедрение принятого дизайн-кода города.
«Сегодня облик улиц и фасадов меняется к лучшему. Мы упорядочили застройку: четко разделили промышленные зоны, спальные районы и общественные пространства. В городе есть все необходимое для комфортной жизни: парки и скверы для отдыха, магазины, театры, кинотеатры, рестораны. Жители по праву могут ощущать себя частью современного, развитого города. Конечно, всегда есть, к чему стремиться. Мы продолжим работать над улучшением вместе с жителями: выявлять проблемные места и устранять их. Призываю всех беречь то, что мы создали за эти годы, относиться к городу по?хозяйски. Вместе мы сохраним его красоту на долгие годы», — резюмировал доклад глава Магнитогорска Сергей Бердников.
