Совет многоквартирного дома это орган, который собственники обязаны выбрать для представления их интересов и контроля за управлением домом. Его деятельность регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
Полномочия совета МКД.
Совет дома выступает посредником между жильцами и управляющей организацией, выполняя следующие ключевые функции.
Контроль за деятельностью управляющей организации.
Члены совета следят за качеством уборки, состоянием общего имущества (подъездов, лифтов, инженерных систем), своевременностью устранения аварий. В случае некачественного оказания услуг и выполнения работ совет дома составляет акты нарушения качества, которые могут служить основанием для перерасчета платы за содержание и ремонт.
Подготовка и проведение общих собраний собственников.
Совет помогает организовать собрания (в том числе и в онлайн формате через приложение Госуслуги Дом), формулирует их повестку (например, публикуя ее проект в официальном домовом чате), готовит предложения по ремонту, благоустройству и выбору управляющей организации.
Согласование условий договора управления.
Совет рассматривает проект договора с управляющей организацией, тарифы на содержание и ремонт.
Планирование ремонта и благоустройства.
Совет совместно с управляющей организацией проводит осмотры дома, составляет план текущего и капитального ремонта, а также смету расходов на содержание имущества.
Представление интересов жильцов в органах власти и в суде.
Совет может обращаться от имени всех жильцов в жилищную инспекцию, прокуратуру и другие контролирующие органы.
Преимущества жизни в доме с активным советом.
Наличие деятельного совета дома значительно повышает качество жизни и управления недвижимостью:
- Прозрачность и контроль. Жильцы получают понятную информацию о том, куда идут их деньги, и могут контролировать расходы на содержание дома.
- Оперативное решение проблем. Вопросы с уборкой, ремонтом или работой коммунальных служб решаются быстрее, так как есть конкретный орган, который постоянно взаимодействует с управляющей организацией.
- Экономия средств. Эффективный контроль позволяет избежать необоснованных трат, некачественных работ.
- Снижение конфликтов. Совет помогает цивилизованно решать споры между соседями, а также между жильцами и управляющей компанией, выступая в роли медиатора.
Важно помнить!
В совет входят только собственники помещений в этом доме. Их кандидатуры можно обсудить в официальном домовом чате, там же и подготовить повестку для ОСС. Совет избирают на общем собрании, обычно на два года (срок можно
изменить решением собственников). Возглавляет совет председатель, которого тоже выбирают на собрании.
Один дом один совет. Нельзя создать общий совет сразу на несколько домов.
С учетом изменений законодательства с 1 сентября 2026 года акты выполненных работ или акты нарушения качества может подписывать только совет дома.
Совет дома это не формальность, а эффективный инструмент для защиты прав собственников и создания комфортной и безопасной среды проживания.
Делайте жизнь в доме комфортнее с помощью Госуслуги Дом.