Названа доходность и окупаемость квартир в Челябинске при долгосрочной аренде
Аналитики в сфере недвижимости изучив рынок аренды жилья в 2024 году провели расчеты доходности и окупаемости «вторички» в различных городах России с населением свыше 300 тысяч человек.
Стоит сказать, что не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, а сами квартиры на вторичном рынке предполагалось, что сдавались без простоев.
Итак, самым лучшим городом для покупки квартиры под сдачу по итогам года стала Астрахань, где доходность от аренды составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 лет. Однако стоимость самого жилья не такая уж и высокая в сравнении с другими российскими городами – 4639455 рублей.
На этом фоне московский ценник жилья в 20853563 рублей сыграл злую шутку. Несмотря на то, что средний ежемесячный чек аренды составляет 69676 рублей, Москва стала самым невыгодным городом по показателю доходности от сдачи жилья. При самой высокой стоимости квартиры в стране доходность составляет лишь 4%, а окупится подобное жилье при его сдаче за 24,9 лет, что стало самым длительным периодом в стране.
Челябинск оказался на 13 месте из 70 городов. В областном центре Южного Урала при средней стоимости квартиры 5394267 р. и ежемесячной арендной ставке в 33595 р. жилье окупится за 13,4 лет, а доходность составит 7,5%.
Интересно, что следом, на 14 месте, расположился второй по величине южноуральский город – Магнитогорск. Показатели доходности и окупаемости стали точно такими же, как и в Челябинске, но цены на сами квартиры и аренду чуть ниже региональной столицы. По сведениям портала Мир квартир в городе металлургов ценники на жилье в 2024 году составляли 4081567 р., а ежемесячная арендная плата – 25371 рубль.
